Er zijn veel manieren waarop je een goed pand kunt vinden voor een vastgoedinvestering. Het probleem ligt echter in het feit dat velen met de ambitie voor investeren niet exact weten welke soort investering ze willen maken. Dit is zeer onhandig, omdat het soort investering een grote invloed heeft op het soort woning dat je nodig hebt. Dit artikel is dan ook gericht op het vinden van een woning die een goede investering kan zijn, bijvoorbeeld door het huis te renoveren.

Zoek de koopjes

Dit is een essentiële stap als het aankomt op het vinden van goede investeringen. Koopjes zijn vaak om een specifieke reden zo laag geprijsd. Het goede nieuws is echter dat veel van die redenen puur cosmetisch van aard zijn en relatief gemakkelijk te verhelpen zijn. Als je een makelaar hebt die bereid is om met jou te werken tegen een laag tarief, vormen koopjes een interessante sector van de markt om mee te beginnen. Als de makelaar een goede professional is, zul je toegang hebben tot woningen die normaalgesproken niet beschikbaar zouden zijn zonder een makelaar.

Een andere goede manier om te jagen op koopjes is het zoeken naar executieveilingen. In dit soort veilingen is er vaak de mogelijkheid om iets flexibeler te zijn met de prijs. Bied nooit gelijk de volledige vraagprijs. Begin laag en onderhandel dan langzaam omhoog. In sommige gevallen kan de verkoper afhaken, maar over de langere termijn is de hele onderneming een stuk winstgevender als je de woningen tegen een kleinere prijs kunt aankopen.

Ken de wijk

Voordat je een woning koopt als vastgoedinvestering is het belangrijk om de wijk goed te kennen. Je wilt niet proberen om later een familiewoning in een seniorenwijk te verkopen, laat staan een echte vrijgezellenwoning in diezelfde wijk. Ook wil je wijken vermijden die op de grens van verpaupering staan, aangezien het renoveren en verkopen dan minder zal opbrengen. Let dus vooral op koopjes in wijken die weer opbloeien, een laag misdaadcijfer hebben en een goed groeipotentieel hebben.

Als je een woning renoveert die je later als gezinswoning wilt verkopen, let er dan op dat de wijk een veilige wijk is, met een laag misdaadcijfer, goede scholen in de buurt en mogelijkheden voor vermaak voor families. Dit soort zaken heeft een grote invloed op de prijs die je na renovatie kunt verwachten en het kan dan de moeite lonen om de renovatieplannen licht te veranderen. Het kopen van een woning zonder iets van de wijk te weten is net zoiets als het kopen van een woning zonder een bouwkundige inspectie. Dat brengt me op het volgende punt…

Zorg voor een grondige inspectie

Dit is echt een van de belangrijkste stappen in het selecteren van de perfecte woning voor jouw vastgoedinvestering. Een bouwkundige inspectie door een professional bereidt je voor op problemen die mogelijk boven water komen tijdens de renovatie. Dit soort zaken beïnvloedt zeer sterk hoeveel geld je maximaal voor de woning wilt betalen, hoeveel geldt je zult moeten investeren voor de renovatie en de hoeveelheid geld die je kunt verwachten nadat de hele operatie is afgerond.

Zonder een goede bouwkundige inspectie loop je het risico om tegen zeer nare verrassingen aan te lopen bij de renovatie. Dit kan je dus veel extra tijd en geld kosten, de gebreken moeten eerst hersteld worden voordat de renovatie verder kan. Er zijn maar weinig dingen die je zoveel tijd en geld kunnen besparen als een grondige bouwkundige inspectie. Inspecties brengen je op de hoogte van structurele defecten, problemen met de vergunningen en andere problemen die het verschil kunnen maken tussen wel of geen winst op de investering. Het is dus zeer sterk aan te raden om je te bewapenen met deze kennis voordat je een bod uitbrengt.

Je hoeft niet de eerste woning die je ziet te kopen

Dit is ook een belangrijk punt. Als de eerste woning niet aanspreekt, ga dan verder totdat je een woning vindt die dat wel doet. Dit proces is deels wetenschap en deels pure inspiratie. Als je niet geïnspireerd wordt door een woning, dan is het onwaarschijnlijk dat deze woning ineens uit het niets al je investeringsbehoeften gaat vervullen. Blijf doorzoeken totdat je een pand vindt dat wel je behoeften vervult voor jouw eerste of vijftigste investering.